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京カントリークラブは埴輪の町として有名な芝山町に位置し、なだらかな丘陵地を活かして造成された18Hです。東関道方面のゴルフ場でリーズナブルなゴルフ会員権をご検討の方には、同じPGMで近隣の長太郎カントリークラブ含め、まず候補に入ってくるコースではないでしょうか。

入口からクラブハウスに向かう際にコースを横切ります。当日は快晴ではありませんでしたが、それでも美しい緑の光景が目に入り、朝からテンションが上がります。

↑午前中は肌寒い感じでしたが、桜が満開でした。写真はクラブハウス途中の桜並木。

駐車場からクラブハウスまでは少し距離がありますが、小ぶりの桜並木が非常にきれいで、良い時期にプレーすることができました。

＜コースの特徴＞
当日はIN→OUTでのラウンドでした。

↑京CCは視界が開けて池が絡み、開放的な光景が多いのが特徴的（写真はINコースNo.5）。

京CCのホームページにも「アメリカンスタイルのチャンピオンコース」という記載がありますが、コース内には8つの池が配置され、視界が開けた美しいコースです。距離はそれほどありません（Whiteティで5,711Y）が、フェアウェイの落としどころが絞られるホールが多く、正確なショットが求められるゴルフ場です。数年前にNo.12が公道・民家打ち込み等の関係からロングホールからショートホールに変更等がありましたが、何より視界の開けたホール毎に変化があり、プレーしていて楽しいゴルフ場です。

↑なだらかな地形に展開するOUTコース。No.2には桜が満開のエリアも。

＜クラブハウス＞
ホテル併設のクラブハウスは重厚感があり落ち着ける雰囲気です。エントランスに入ると正面に全面ガラス張り吹き抜けの空間があり、昼食後などのちょっとした時間に寛げる空間となっています。

ロッカーは靴を脱いで上がるタイプになっており、浴室は地下にある珍しい造りです。室内は大理石の浴槽になっており、露天風呂もあります。

＜練習施設＞
駐車場奥にあり、やや遠いのが難点ですが、２階建てのこじんまりとした練習施設になっています。100Yなので球筋まではわかりませんが、ウォーミングアップには十分な施設です。

＜会員権について＞
2024年から年会費が39,600円から46,200円（税込）に値上がりしましたが、会員権相場は2024年になってからそこまで影響は出ておりません。売りの件数も以前ほど出てこないのも要因かと思われます。名義書換料は38.5万円（税込）に売り手の方の会員権の預託金を充当してご入会することができます。

京カントリークラブ（千葉県山武郡芝山町山田1281）

↑池の景観が美しいNo.15

2015年にPGMグループ入りし、来年10年目を迎える千葉国際カントリークラブでプレーをしてきました。45Hある大型コースの為、現在会員募集も行われておりますが、P-CAP制度（PGM他コース在籍3年以上）の名義書換料半額特典を利用されて、セカンドコースとして会員権をご購入されるか方もいらっしゃいます。

房総半島の中央部に位置しており、上から（京葉道路、圏央道）でも下から（アクアライン）でもアクセスしやすい位置にあります。

当日は桜中コース→桜東コースのローテーションでラウンドしました。

＜桜中コース＆桜東コースの特徴＞
緩やかな起伏を利用して造られたコースで、ティショットはやや下り、２打目以降は緩やかな打ち上げになるホールが多いです。ロングホールはフェアウェイも開けていて、Whiteティからは500Yを超えるホールが多いものの、ミドルホールは300Y前後の所謂サービスミドルが多く、飛距離よりも正確なショットが出れば、スコアが出やすいコースかと思います。傾斜はそれほどないものの、ワングリーンであるのも特徴です。

↑WhiteTee約260Yのサービスミドル、桜中コースNO.4

そのためか、当日は女性の方のラウンドが非常に多い印象がありました。ウォーターハザードはほとんどないため、コースが美しいというイメージはありませんでしたが、トリッキーさはなく、ラウンドしやすい桜中＆桜東だと思います。

↑グリーン前の立ち木がポイントになる桜中コースNo.6のロングホール

週末のラウンドでしたが、昼食休憩も１時間で、渋滞で詰まることもほぼありませんでした。

＜クラブハウス＞

45Hの為、大型のクラブハウスで吹き抜けのエントランスは落ち着きがあります。

ロッカーも小綺麗になっており、浴室は2階に移動して入ります。

ゴルフショップの売り場も広く、商品も充実しています。

クラブハウスと駐車場が近いのも便利です。ただ、立体式の駐車場はやや狭く、台数も多くとなっている為、大きい車でとやや狭いかもしれません。

＜練習施設＞
クラブハウスからはそこそこ歩きますが、坂道を下ったところに160Y・15打席のドライビングレンジがあります。

＜会員権について＞
2024年に入ってから第一四半期はあまり新規の売りが出てきておりません。千葉国際カントリーは名義書換料への預託金充当制度を行っており、売り手様の会員権の預託金（額面）によって、会員権相場が変動します。ただ、最近は預託金０円（無額面）の会員権が市場に多く出回っている為、預託金０円（無額面）想定で、ご希望会員権価格を想定されるのがよろしいかと思います。

また、入会条件として正会員1名が必要となり、ご入会申請時には推薦人を必ずつけていただく必要があります。

千葉国際カントリークラブ（千葉県長生郡長柄町山之郷754-32）

2026年にリゾートホテルが敷地内に完成予定で、注目が集まるPGMゴルフリゾート沖縄は、ターコイズブルーの美しい海と南国の植物が彩られたリゾートコースです。最近は売りの件数も少なく、ゴルフ会員権相場も上昇傾向にある沖縄県の人気会員権です。

今回はPGM沖縄GRの会員権をご検討の方からよくご質問を頂く、名義書換料への預託金充当制度について説明いたします。当制度は他のPGMゴルフ場でも実施されている制度で、正会員の名義書換料（88万円）に売り手の方の会員権の預託金を充当できる制度になります。

【2024年度：PGMゴルフリゾート沖縄・名義書換料】
（正会員）880,000円（税込）

そもそも預託金とは何か？
皆様から、「名義書換料はわかるけれどもそもそも預託金とは何か？」という質問をよくいただきます。お客様の中には、入会時に追加でコースに支払う預り金（入会預託金）と勘違いされている方が多くいらっしゃいますが、答えはNoです。この「預託金」とは、売り手様の会員権に記載されている金額のことで、額面とも呼ばれています。従いまして、入会時に名義書換料の他に追加で支払う金額ではなく、繰り返しとなりますが「売り手の方の会員権に記載されている金額」となります。

上記は、PGMゴルフリゾート沖縄の会員権証書のイメージです。会員権にはと旧ゴルフ場名の「沖縄国際ゴルフ倶楽部」と旧経営会社の「日本ゴルフ振興（沖縄）株式会社」の記載がございますが、名義書換に支障はございません。入会者の方がご入会承認後に、コースから「PGMゴルフリゾート沖縄」の新しい会員権が発行されます。

本会員権には預託金として140,000円の記載があり、この金額が預託金（額面）となります。

名義書換料への預託金充当制度とは何か？
ＰＧＭゴルフリゾート沖縄の名義書換料は通常88万円（税込）ですが、当制度とは本費用に売り手の方の会員権の預託金を充当することができる制度です。前述の会員権は預託金14万円でしたので、本会員権をご購入された場合の実質の名義書換料は以下となります。

名義書換料：880,000円-預託金充当額140,000円=実質名義書換料740,000円

預託金14万円を充当した場合、実質の名義書換料は74万円（税込）になります。

預託金によって、なぜ会員権相場が異なるのか？
ここで話が少し複雑になってしまうのですが、ＰＧＭゴルフリゾート沖縄の場合、売り手の方の会員権に記載されている預託金は統一されていません。預託金20万円前後の会員権が比較的多く流通しているとお伺いしておりますが、預託金0円の会員権も流通しています。

売り手の方の会員権に記載されている預託金（額面）は様々で、今回は事例として預託金140,000円、預託金0円の2つの預託金の会員権証書を挙げます。なお、預託金の大小によって会員としての権利が異なる事はありません。

※↑預託金14万円の会員権イメージ

※↑預託金0円（無額面）の会員権イメージ

2024年現在では、名義書換料（正会員）：880,000円（税込）に、先に挙げた預託金140,000円、預託金0円を例に実質の名義書換料を比較してみたいと思います。

上の表をご覧いただくとわかると思いますが、会員権Ａ：預託金140,000円と会員権B：預託金0円の実質名義書換料の差は140,000円となります。

・会員権Aの名義書換料：740,000円（88万円-14万円）
→充当後の新証券の預託金は0円（無額面）になります。

・会員権Ｂの名義書換料：880,000円（88万円-0円）
→元々、預託金0円でしたので、新証券の預託金も無額面のままです。

入会をご検討されている皆様にとっては、実質名義書換料が安くなる会員権が良いに決まっているので、仮にＡ：預託金140,000円、Ｂ：預託金0円の会員権が同じ価格で売りに出た場合、皆様がＡ：預託金140,000円の会員権を選ばれます。

そうなるとＡ：預託金140,000円の会員権は需要が高まり、結果として会員権相場は上昇します。逆にB：預託金0円の会員権はＡ＆Ｂに比べて需要が低くなることで、会員権相場は下がることになります。

先ほどＡ：預託金140,000円の会員権とB：預託金0円の会員権の実質名義書換料の差は14万円と記載しましたが、市場で取引される会員権価格も理論上はＡ-Ｂの差である約14万円弱の開きが出てくることになります。

預託金充当制度のまとめ
PGMゴルフリゾート沖縄の会員権の場合、会員権価格だけでは一概に高い、安いとは言い切れず、売り手の方の預託金金額に応じて会員権価格が形成されています。そのため、相場に記載されている売り希望が、預託金（額面）がいくらの会員権なのか必ずご確認ください。

また、当コースの会員権をご検討される方はご購入総額（税込、年会費月割費用別）or預託金0円想定でのゴルフ会員権価格（税込）で比較、検討されるのがよろしいかと思います。

なお、名義書換料へ預託金を全額充当されますと、ご入会後に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円（無額面）に減額されます。

ご入会後に預託金が0円（無額面）になってしまうため、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご売却時の会員権の価値は下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。

そのため、将来、ゴルフ会員権をご売却される場合には、預託金のある会員権に比べて会員権相場が下がることになります。しかし、入会時の購入総額を抑えられることもあり、皆様が本制度を利用して入会されていらっしゃいます。

PGMゴルフリゾート沖縄の会員権相場

2024年4月1日から関東エリアにおいて、以下PGMゴルフ場で名義書換料が値上げ改定されます。

ゴルフ場	県	会員種別	現在の書換料	改定後書換料	値上がり率
プレステージカントリークラブ	栃木	正	550,000円	880,000円	160%
セゴビアゴルフクラブ イン チヨダ	茨城	正	550,000円	880,000円	160%
		平日（月～金）	385,000円	440,000円	114%
阿見ゴルフクラブ	茨城	オリジナル正	330,000円	660,000円	200%
		ニュー正	330,000円	660,000円	200%
		平日（月～金）	165,000円	330,000円	200%
ザ・インペリアルカントリークラブ	茨城	ゴールド	330,000円	550,000円	166%
		オレンジ/グリーン	165,000円	275,000円	166%
伊勢原カントリークラブ	神奈川	正	220,000円	275,000円	125%
		平日（月～土）	110,000円	1650,00円	150%
		週日（月～金）	55,000円	110,000円	200%
クリアビューゴルフクラブ＆ホテル	千葉	正	275,000円	330,000円	120%
		平日（月～土）	137,500円	変更なし	-
KOSHIGAYA GOLF CLUB	埼玉	正	275,000円	825,000円	300%
		平日（月～土）	165,000円	495,000円	300%
岡部チサンカントリークラブ	埼玉	正	330,000円	440,000円	133%
		平日	110,000円	165,000円	150%
チサン平日共通会員	共通	平日（月～土）	110,000円	165,000円	150%
中央都留カントリー倶楽部	山梨	正	55,000円	165,000円	300%
		平日（月～金）	55,000円	82,500円	136%

今回、名義書換料を値上げ改定するコースは以下の2パターンに分類されるかと思います。

①従来から格安の名義書換料だった（チサン平日共通会員、KOSHIGAYA GOLF CLUB等）

②コース募集金額との兼ね合い（プレステージ、セゴビア、阿見、ザ・インペリアル、中央都留等）

コロナ禍におけるゴルフブームもあって、ここ数年は根強い価格推移をしていたゴルフ会員権ですが、名義書換料が従来の2倍以上になるコースもあり、4月以降会員権相場がどのように推移しているか注目が集まります。

関連ページ＞PGMのゴルフ会員権

弊社でのゴルフ会員権のお取り扱いは関東中心となっておりますが、このところ数件、沖縄県のゴルフ会員権のお取り扱いをいたしました。お取引いただいた方は、皆様沖縄県にお住まいの方でいらっしゃいました。

本来であれば、沖縄県に弊社の支店があって、沖縄県内で会員権の仲介が完了することがタイムラグも少なくベストです。しかし、弊社は神奈川県横浜市にあります為、「売り手様（沖縄県）→弊社（横浜市）→買い手様（沖縄県）」とゴルフ会員権が長い距離を行き来することになってしまいます。

弊社は対面取引ではなく、ネット取引の会社ですので、スピードを何よりも重視しております。通常であれば、お客様から営業日～14時までにゴルフ会員権の代金をご入金頂けた場合、翌日午前中にはお客様のご住所宛に会員権並びに書類一式が到着します。

しかし、沖縄県の方とのお取引の場合、弊社のある横浜市から沖縄県まで宅配便で最短翌々日の午前着となります。

ご購入者様から見れば、金額を弊社へ振り込んだ後、翌日に会員権一式が届かないことがどうしてもネックに思われてしまうかもしれません。特に沖縄県のゴルフ会員権は最近相場も上昇しており、高額になっているコースが多いのが現状です。

そこで、この点はお取引前段階でお客様に十分お伝えをし、ご了承を頂けるように今後も努めていきたいと考えております。

沖縄県のゴルフ会員権相場