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BLOGスマートゴルフを目指して

2017.04.12

PGMの預託金充当制度について(岡部チサンカントリークラブ)

岡部チサンカントリー会員権をご検討の方からよくご質問をいただく名義書換料への預託金充当制度について、説明いたします。2017年4月1日に発表された「PGM2017年度名義変更入会案内」によると、岡部チサンカントリーで実施しているキャンペーンの内容は以下となります。

(1) 名義書換料の減額:通常540,000円(通常、税込)→324,000円(税込)
(2)名義書換料への預託金充当:預託金の全額もしくは一部を書換料に充当可能

「(1)名義書換料の減額」は、読んで字のごとく、キャンペーン期間中の名義書換料減額のことなので説明を省かせていただきます。ここでは皆様からよくご質問をいただく「(2)名義書換料への預託金充当」について、ご説明いたします。

まず皆様からよくご質問いただくのは、「預託金とは何か?」ということです。「預託金」とは売り手の方の会員権証書に記載されている金額のことで、「額面」とも呼ばれています。「預託金」というと、ご入会時に名義書換料とともにゴルフ場へ支払う「入会預託金」と勘違いされる方もいらっしゃいますが、ここでいう「預託金」とは、繰り返しになりますが「売り手の方のゴルフ会員権に記載されている金額(額面)」のことになります。

通常、岡部チサンカントリークラブの預託金(額面)は10万円の会員権証書となります。

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↑預託金100,000円の会員権証書イメージ

現在実施しているキャンペーンは、期間中の名義書換料(正会員)324,000円(税込)に、預託金を最大10万円まで充当できる制度になります。

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預託金10万円を名義書換料に充当することにより、実質名義書換料は224,000円(税込)に減額されることになります。

なお、名義書換料へ預託金10万円を全額充当されますと、ご入会後に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円(無額面)に減額されます。

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↑※無額面会員権証書のイメージ。会員権には預託金が記載されておりません。

ご入会後に預託金が0円(無額面)になってしまうため、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご売却時の会員権の価値は下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。

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そのため、本キャンペーンが今後も継続された場合、「証券A:預託金10万円の会員権証書」に比べ、「証券B:無額面(預託金0円)の会員権証書」は市場で取引される会員権価格も理論上はAとBの差である約10万円弱の開きが出てくることになります。

預託金充当制度を利用することで、ご売却時の会員権の価値は下がることになりますが、入会時の総額が減額されることもあり、ご購入される方皆様が本制度を利用して岡部チサンCCへご入会されていらっしゃいます。



関連ページ>
岡部チサンカントリー会員権詳細

ゴルフ会員権取引 会員権相場

2017.04.12

PGMの預託金充当制度について(長太郎カントリークラブ)

長太郎カントリー会員権をご検討の方からよくご質問をいただく名義書換料への預託金充当制度について、説明いたします。2017年4月1日に発表された「PGM2017年度名義変更入会案内」によると、長太郎カントリーで実施しているキャンペーンの内容は以下となります。

・名義書換料(正会員)は324,000円(税込)
・名義書換料(32.4万円、税込)に預託金の全額もしくは一部を充当可能できる制度

皆様からよくご質問をいただくのはこの「名義書換料への預託金充当」についてで、詳細を説明いたします。

まず皆様からよくご質問いただくのは、「預託金とは何か?」ということです。「預託金」とは売り手の方の会員権証書に記載されている金額のことで、「額面」とも呼ばれています。「預託金」というと、ご入会時に名義書換料とともにゴルフ場へ支払う「入会預託金」と勘違いされる方もいらっしゃいますが、ここでいう「預託金」とは、繰り返しになりますが「売り手の方のゴルフ会員権に記載されている金額(額面)」のことになります。

ここで話が少し複雑になってしまうのですが、長太郎カントリーの場合、会員権に記載されている預託金は統一されていません。売り手の方の会員権に記載されている預託金(額面)は様々で、今回は事例として預託金190,400円、預託金151,200円、預託金112,000円の3つの預託金の会員権証書を挙げます。なお、預託金の大小によって会員としての権利が異なる事はありません。

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↑預託金190,400円の会員権証書イメージ

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↑預託金151,200円の会員権証書イメージ

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↑預託金112,000円の会員権証書イメージ


2017年度キャンペーンでは、名義書換料(正会員):324,000円(税込)に預託金を全額充当することが可能となりました。先に挙げた預託金190,400円、151,200円、112,000円を例に実質の名義書換料を比較してみたいと思います。

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上の表をご覧いただくとわかると思いますが、証券A:預託金190,400円と証券C:預託金112,000円の実質名義書換料の差は78,400円(証券C-証券A)となります。

入会をご検討されている皆様にとっては、実質名義書換料が安くなる会員権が良いに決まっているので、仮にA:預託金190,400円、B:151,200円、C:112,000円の会員権が同じ価格で売りに出た場合、皆様がA:預託金190,400円の会員権を選ばれます。そうなるとA:預託金190,400円の会員権は需要が高まり、結果として会員権相場は上昇します。逆にC:預託金112,000円の会員権はA&Bに比べて需要が低くなることで、会員権相場は下がることになります。

先ほどA:預託金190,400円の会員権とC:預託金112,000円の会員権の実質名義書換料の差は78,400円と記載しましたが、市場で取引される会員権価格も理論上はA-Cの差である約78,000円弱の開きが出てくることになります。

長太郎カントリークラブの会員権の場合、会員権価格だけでは一概に高い、安いとは言い切れず、売り手の方の預託金金額に応じて会員権価格が形成されています。そのため、購入をご希望の方はご購入総額(税込、年会費月割費用別)で比較、検討されるのがよろしいかと思います。

なお、名義書換料へ預託金を全額充当されますと、ご入会後に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円(無額面)に減額されます。

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↑無額面会員権証書のイメージ。会員権には預託金が記載されておりません。


ご入会後に預託金が0円(無額面)になってしまうため、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご売却時の会員権の価値は下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。そのため、将来の市況によっては市場でのご売却が難しくなる場合も考えられます。しかし、入会時の購入総額を圧倒的に抑えられることもあり、ご購入される方の皆様が本制度を利用して入会されていらっしゃいます。


関連ページ>
長太郎カントリー会員権特集ページ

ゴルフ会員権取引 会員権相場

2017.04.12

名義書換料への預託金充当制度について(東千葉カントリークラブ)

オリックス・ゴルフの東千葉カントリークラブでは2017年4月1日から名義書換料が改定(正会員:100万円→70万円(税別))されましたが、2017年4月1日から2018年1月31日までキャンペーンとして名義書換料に預託金を全額充当できる制度を実施しています。

東千葉CCの名義書換料(正会員):756,000円(税込)

【キャンペーン内容】
・名義書換料(75.6万円、税込)に預託金を充当可能
・レディース割(先着20名)名義書換料:648,000円(税込)

ここではレディース割の説明は省かせて頂き、預託金充当制度について説明いたします。まず皆様からよくご質問いただくのは、「預託金とは何か?」ということです。「預託金」とは東千葉CC会員権証書の裏面に記載されている金額のことで、「額面」とも呼ばれています。「預託金」というと、ご入会時に名義書換料とともにゴルフ場へ支払う「入会預託金」と勘違いされる方もいらっしゃいますが、ここでいう「預託金」とは、繰り返しになりますが「売り手の方のゴルフ会員権裏面に記載されている金額(額面)」のことになります。

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↑東千葉カントリークラブ会員権証書(表面)イメージ

ここで話が少し複雑になってしまうのですが、東千葉カントリーの場合、会員権に記載されている預託金は統一されていません。売り手の方の会員権に記載されている預託金(額面)は様々で、比較的多く流通しているのは預託金約1.5万円の会員権証書と言われています。

今回は事例として預託金120,400円、預託金45,150円、預託金15,050円の3つの預託金の会員権証書を挙げて、実質の名義書換料を比較してみたいと思います。なお、預託金の大小によって東千葉CCメンバーとしての権利が異なる事はありません。

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↑預託金120,400円の会員権証書イメージ

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↑預託金45,150円の会員権証書イメージ

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↑預託金15,050円の会員権証書イメージ


現在東千葉CCで実施しているキャンペーンでは、名義書換料(正会員):756,000円(税込)に預託金を全額充当することできます。先に挙げた預託金120,400円、45,150円、15,050円を例に実質の名義書換料を比較してみたいと思います。

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上の表をご覧いただくとわかると思いますが、証券A:預託金120,400円と証券C:預託金15,050円の実質名義書換料の差は105,350円(証券C-証券A)となります。

入会をご検討されている皆様にとっては、実質名義書換料が安くなる会員権が良いに決まっているので、仮に証券A:預託金120,400円、証券B:45,150円、証券C:15,050円の会員権が同じ価格で売りに出た場合、皆様が証券A:預託金120,400円の会員権を選ばれます。そうなると証券A:預託金120,400円の会員権は需要が高まり、結果として会員権相場は上昇します。逆に証券C:預託金15,050円の会員権はA&Bに比べて需要が低くなることで、会員権相場は下がることになります。

先ほど証券A:預託金120,400円の会員権と証券C:預託金15,050円の会員権の実質名義書換料の差は105,350円と記載しましたが、市場で取引される会員権価格も理論上は証券A-Cの差である約105,000円弱の開きが出てくることになります。

東千葉カントリークラブの会員権の場合、会員権価格だけでは一概に高い、安いとは言い切れず、売り手の方の預託金金額に応じて会員権価格が形成されています。そのため、購入をご希望の方はご購入総額(税込、年会費月割費用別)で比較、検討されるのがよろしいかと思います。

なお、名義書換料へ預託金を全額充当されますと、ご入会後に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円(無額面)に減額されます。

ご入会後に預託金が0円(無額面)になってしまうため、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご売却時の会員権の価値は充当額分下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。しかし、入会時の購入総額を圧倒的に抑えられることもあり、ご購入される方の皆様が本制度を利用して東千葉カントリーへご入会されていらっしゃいます。



関連ページ>
東千葉カントリー会員権詳細

ゴルフ会員権取引 会員権相場

2017.04.12

名義書換料への預託金充当制度について(大宮カントリークラブ)

埼玉県の大宮カントリークラブでは平成30年3月31日まで名義書換料が実質0円になる新入会員促進キャンペーンを実施しております。本キャンペーンはまず「1,名義書換料が半額」となり、さらに「2,名義書換料に預託金を充当できる」制度です。

◆大宮カントリークラブのキャンペーン概要
1,名義書換料が半額(正会員):324,000円(税込)→150,000円(税込)
2,名義書換料に預託金を充当可能:最大15万円まで名義書換料に預託金を充当可能

「1,名義書換料が半額」については読んで字の如くのため、説明を省かせて頂き、預託金充当制度について説明いたします。まず皆様からよくご質問いただくのは、「預託金とは何か?」ということです。「預託金」とは大宮CC会員権証書に記載されている金額のことで、「額面」とも呼ばれています。「預託金」というと、ご入会時に名義書換料とともにゴルフ場へ支払う「入会預託金」と勘違いされる方もいらっしゃいますが、ここでいう「預託金」とは、繰り返しになりますが「売り手の方のゴルフ会員権に記載されている金額(額面)」のことになります。

弊社で取り扱いしたことがある大宮カントリー会員権の預託金(額面)は15万円の物件が多く、他には預託金20万円の物件も取り扱いしたことがございます。数は少ないのかもしれませんが、預託金15万円or20万円以外の預託金の物件もあるかもしれません。なお、預託金の大小によってメンバーとしての権利が異なる事はありません。

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↑大宮カントリークラブ会員権証書イメージ



現在大宮CCで実施しているキャンペーンでは、名義書換料(正会員):150,000円(税込)に預託金を最大15万円まで充当することができます。

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預託金15万円の会員権を市場でご購入され、ご入会時に預託金15万円を名義書換料(15万円、税込)に充当されると、名義書換料は実質0円になります。

また、ご入会時に名義書換料15万円を充当されておりますので、新規に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円(無額面)に減額されます(預託金20万円の会員権証書の場合は、新規に発行されるゴルフ会員権の預託金は5万円に減額)。

現在実施されているキャンペーンは平成30年3月31日までとなっていますが、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご入会時に預託金を充当されてしまうとご売却時の会員権の価値は下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。

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そのため、本キャンペーンが今後も継続された場合、「証券A:預託金15万円の会員権証書」に比べ、「証券B:無額面(預託金0円)の会員権証書」は市場で取引される会員権価格も理論上はAとBの差である約15万円弱の開きが出てくることになります。

預託金充当制度を利用することで、ご売却時の会員権の価値は下がることになりますが、入会時の総額が減額されることもあり、ご購入される方皆様が本制度を利用して大宮カントリークラブへご入会されていらっしゃいます。

大宮カントリークラブ会員権相場

ゴルフ会員権取引

2016.04.01

PGM2016年キャンペーン-名義書換料への預託金充当制度

2016年4月~17年3月31日までのPGMの名義書換料減額および預託金充当制度が発表されました。昨年からのプランを引き継ぐコースが多かったですが、4月以降にプランを変更するコースもいくつかありました。

首都圏近郊コースで4月以降に名義書換料の減額、増額があるのは以下です(正会員のみ抜粋、昨年までの減額料金と新しい減額料金の比較)。

【名義書換料の減額】
・東名厚木カントリー倶楽部・単独&共通(神奈川):20万円→18万円
・成田の森カントリークラブ(千葉):25万円→17.5万円
・扶桑カントリー倶楽部(茨城):20万円→10万円
・カントリークラブ・ザレイクス(茨城):25万円→20万円
・皐月ゴルフ倶楽部鹿沼コース(栃木):20万円→15万円
・中央都留カントリー倶楽部(山梨):15万円→10万円
・ローレルバレイカントリークラブ(福島):13.5万円→10万円

【名義書換料の増額】
・岡部チサンカントリークラブ(埼玉):25万円→40万円
※期間限定の書換料減額キャンペーンが終了し、従来の名義書換料へ戻った形。

2011年から始まったPGMの名義書換料減額・預託金充当キャンペーンですが、これまで大きな反響とインパクトを残しつつ現在に至っております。

ゴルフ場経営にはコースコンディションの維持やクラブハウスの修繕など、多額の費用がかかります。もちろん名義書換料の収入はコースにとって貴重な収入源となります。コストが莫大にかかるため名義書換料を据え置いたり、年会費を値上げせざるを得ないコースが出てくる中、既存メンバーに負担をかけずにアクティブメンバーを増やしていく本施策は発表当時、かなりインパクトがありました。

本キャンペーンは実施されてからもう6年目を迎え、ゴルファーの方にはかなり周知されつつありますが、これから初めてゴルフ会員権をご購入される方には、預託金充当制度についてよくご質問を頂きますので、改めて名義書換料への預託金充当制度の概要についてまとめてみたいと思います。

まず、PGMのキャンペーンは大きく2つに分かれます。
(1) 名義書換料の減額
(2) 名義書換料への預託金充当

そして、
・「(1)書換料の減額」のみ実施しているコース
・「(2)預託金充当」のみ実施しているコース
・「(1)書換料減額」+「(2)預託金充当」双方を実施しているコース
の3パターンがあります。

「(1)名義書換料の減額」は読んで字のごとくなので説明は省きますが、皆様からよくご質問を頂くのは「(2)名義書換料への預託金充当」制度について記載したいと思います。

ここでは、「(1)書換料減額」+「(2)預託金充当」双方を実施しており、売り手の方の会員権証書に記載されている預託金(額面)が幅広く流通している東名厚木カントリー倶楽部を例にまとめてみます。

◆東名厚木カントリー倶楽部(単独・共通)のキャンペーン概要
通常の名義書換料:388,800円(税込)
減額後の名義書換料:194,400円(税込)
預託金充当額の上限:100,000円

キャンペーン期間中の名義書換料194,400円(税込)に、預託金を100,000円充当した場合、名義書換料が実質94,400円で済みます。

書換料194,400円(税込)預託金100,000円=94,400円(実質名義書換料)

ここで皆様からよく質問を頂くのは「預託金とは何か?」ということです。預託金とは会員権証書に記載されている金額を指します。名義書換料の他に入会時にコースへ支払う「入会預託金」と勘違いをされる方がよくいらっしゃいますが、ここで言う「預託金」とは「売り手の会員権証券に記載されている金額(額面)」のことを指します。

前述の通り、東名厚木カントリー倶楽部の売り手の方の証券に記載されている預託金は様々です。今回は比較的流通が多い預託金98,400円と預託金55,350円を例にしてみます。

【預託金98,400円の会員権証書イメージ】

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預託金98,400円の会員権をご購入され、名義書換料に充当した場合は以下となります。

・減額後の名義書換料:194,400円(税込)
・預託金充当額:98,400円
→実質名義書換料:96,000円(194,400円-98,400円)

【預託金55,350円の会員権証書イメージ】

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預託金55,350円の会員権をご購入され、名義書換料に充当した場合は以下となります。

・減額後の名義書換料:194,400円(税込)
・預託金充当額:55,350円
→実質名義書換料:139,050円(194,400円-55,350円)

2つの預託金の会員権を比較いただくとわかる通り、預託金98,400円の会員権の方が名義書換料は安くなります。

仮に預託金55,350円と預託金98,400円の会員権が同じ価格で売りに出た場合、誰が見ても名義書換料が安くなる預託金98,400円の会員権を選ばれると思います。そうなると預託金98,400円の会員権への需要が高まり相場も変わってきます。

購入総額で比較されるとわかりやすいかと思います。

【預託金55,350円と預託金98,400円の会員権価格(例)と総額比較】

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※会員権価格は日々の市況により変動いたします。上記は2016年4月1日時点の市況から記載しております。参考値としてご覧ください。



預託金55,350円の会員権価格が5.5万円(税込)だった場合、理論上は預託金98,400円の会員権は9.8万円(税込)前後の相場になってきます。

なお、ご入会時に預託金を名義書換料に充当されますと新証券の預託金は充当額分減額されたものがコースより発行されます。預託金98,400円の会員権をご購入され、預託金98,400円を名義書換料に充当された場合には、新証券の預託金は0円(無額面)となります。



【預託金0円(無額面)の会員権証書イメージ】

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名義書換料に預託金を充当されると、充当された金額分預託金が減額されてしまいますので、ご売却時に会員権の価値は下がることになります。しかしながら、入会時に購入総額を抑えられることもあり、購入される方皆様が本制度を利用されていらっしゃいます。


今回は流通している預託金がまちまちである東名厚木カントリー倶楽部を取り上げましたが、埼玉県の岡部チサンカントリークラブや千葉県のクリアビューゴルフクラブ&ホテル等は預託金が10万円(預託金充当されていない場合)で一定というコースもございます。

ゴルフ会員権取引