BLOGスマートゴルフを目指して

2024.03.07

PGMゴルフリゾート沖縄の預託金充当制度について-2024年度

2026年にリゾートホテルが敷地内に完成予定で、注目が集まるPGMゴルフリゾート沖縄は、ターコイズブルーの美しい海と南国の植物が彩られたリゾートコースです。最近は売りの件数も少なく、ゴルフ会員権相場も上昇傾向にある沖縄県の人気会員権です。

今回はPGM沖縄GRの会員権をご検討の方からよくご質問を頂く、名義書換料への預託金充当制度について説明いたします。当制度は他のPGMゴルフ場でも実施されている制度で、正会員の名義書換料(88万円)に売り手の方の会員権の預託金を充当できる制度になります。

【2024年度:PGMゴルフリゾート沖縄・名義書換料】
(正会員)880,000円(税込)

そもそも預託金とは何か?
皆様から、「名義書換料はわかるけれどもそもそも預託金とは何か?」という質問をよくいただきます。お客様の中には、入会時に追加でコースに支払う預り金(入会預託金)と勘違いされている方が多くいらっしゃいますが、答えはNoです。この「預託金」とは、売り手様の会員権に記載されている金額のことで、額面とも呼ばれています。従いまして、入会時に名義書換料の他に追加で支払う金額ではなく、繰り返しとなりますが「売り手の方の会員権に記載されている金額」となります。

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上記は、PGMゴルフリゾート沖縄の会員権証書のイメージです。会員権にはと旧ゴルフ場名の「沖縄国際ゴルフ倶楽部」と旧経営会社の「日本ゴルフ振興(沖縄)株式会社」の記載がございますが、名義書換に支障はございません。入会者の方がご入会承認後に、コースから「PGMゴルフリゾート沖縄」の新しい会員権が発行されます。

本会員権には預託金として140,000円の記載があり、この金額が預託金(額面)となります。

名義書換料への預託金充当制度とは何か?
PGMゴルフリゾート沖縄の名義書換料は通常88万円(税込)ですが、当制度とは本費用に売り手の方の会員権の預託金を充当することができる制度です。前述の会員権は預託金14万円でしたので、本会員権をご購入された場合の実質の名義書換料は以下となります。

名義書換料:880,000円-預託金充当額140,000円=実質名義書換料740,000円

預託金14万円を充当した場合、実質の名義書換料は74万円(税込)になります。

預託金によって、なぜ会員権相場が異なるのか?
ここで話が少し複雑になってしまうのですが、PGMゴルフリゾート沖縄の場合、売り手の方の会員権に記載されている預託金は統一されていません。預託金20万円前後の会員権が比較的多く流通しているとお伺いしておりますが、預託金0円の会員権も流通しています。

売り手の方の会員権に記載されている預託金(額面)は様々で、今回は事例として預託金140,000円、預託金0円の2つの預託金の会員権証書を挙げます。なお、預託金の大小によって会員としての権利が異なる事はありません。

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※↑預託金14万円の会員権イメージ

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※↑預託金0円(無額面)の会員権イメージ

2024年現在では、名義書換料(正会員):880,000円(税込)に、先に挙げた預託金140,000円、預託金0円を例に実質の名義書換料を比較してみたいと思います。

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上の表をご覧いただくとわかると思いますが、会員権A:預託金140,000円と会員権B:預託金0円の実質名義書換料の差は140,000円となります。


・会員権Aの名義書換料:740,000円(88万円-14万円)
→充当後の新証券の預託金は0円(無額面)になります。

・会員権Bの名義書換料:880,000円(88万円-0円)
→元々、預託金0円でしたので、新証券の預託金も無額面のままです。

入会をご検討されている皆様にとっては、実質名義書換料が安くなる会員権が良いに決まっているので、仮にA:預託金140,000円、B:預託金0円の会員権が同じ価格で売りに出た場合、皆様がA:預託金140,000円の会員権を選ばれます。

そうなるとA:預託金140,000円の会員権は需要が高まり、結果として会員権相場は上昇します。逆にB:預託金0円の会員権はA&Bに比べて需要が低くなることで、会員権相場は下がることになります。

先ほどA:預託金140,000円の会員権とB:預託金0円の会員権の実質名義書換料の差は14万円と記載しましたが、市場で取引される会員権価格も理論上はA-Bの差である約14万円弱の開きが出てくることになります。


預託金充当制度のまとめ
PGMゴルフリゾート沖縄の会員権の場合、会員権価格だけでは一概に高い、安いとは言い切れず、売り手の方の預託金金額に応じて会員権価格が形成されています。そのため、相場に記載されている売り希望が、預託金(額面)がいくらの会員権なのか必ずご確認ください。

また、当コースの会員権をご検討される方はご購入総額(税込、年会費月割費用別)or預託金0円想定でのゴルフ会員権価格(税込)で比較、検討されるのがよろしいかと思います。

なお、名義書換料へ預託金を全額充当されますと、ご入会後に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円(無額面)に減額されます。

ご入会後に預託金が0円(無額面)になってしまうため、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご売却時の会員権の価値は下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。

そのため、将来、ゴルフ会員権をご売却される場合には、預託金のある会員権に比べて会員権相場が下がることになります。しかし、入会時の購入総額を抑えられることもあり、皆様が本制度を利用して入会されていらっしゃいます。

PGMゴルフリゾート沖縄の会員権相場

会員権相場

2021.07.09

京カントリーの預託金充当制度について-2021年度

京カントリークラブは比較的混まないとされる東関道・酒々井ICから14km、成田空港にも近く、埴輪の町として有名な芝山町に位置します。コース内には8つの池が配置されており、変化に富んだ景観の美しいコースです。

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※池の景観が美しい京カントリークラブ。No.13。

今回は京カントリークラブご検討の方からよくご質問いただく、名義書換料への預託金充当制度について説明いたします。当制度は他のPGMゴルフ場でも実施されている制度で、正会員の名義書換料(38.5万円)に売り手の方の会員権の預託金を充当できる制度になります。

【2021年度:京CC・名義書換料】
(正会員)385,000円(税込)


そもそも預託金とは何か?
皆様から、「名義書換料はわかるけれどもそもそも預託金とは何か?」という質問をよくいただきます。お客様の中には、入会時に追加でコースに支払う預り金(入会預託金)と勘違いされている方が多くいらっしゃいますが、答えはNoです。この「預託金」とは、売り手様の会員権に記載されている金額のことで、額面とも呼ばれています。従いまして、入会時に追加で支払う金額ではなく、繰り返しとなりますが「売り手の方の会員権に記載されている金額」となります。

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上記は、京カントリークラブの会員権証書のイメージです。会員権には旧経営会社の大洋緑化株式会社と記載がありますが、名義書換に支障はございません。赤枠で囲ったところには預託金として190,000円の記載があり、これは預託金19万円の会員権証書となります。京カントリークラブでは預託金19万円の会員権が比較的多く流通しています。


名義書換料への預託金充当制度とは何か?

京カントリークラブの名義書換料は通常38.5万円(税込)ですが、当制度とは本費用に売り手の方の会員権の預託金を充当することができる制度です。前述の会員権は預託金19万円でしたので、本会員権をご購入された場合の実質の名義書換料は以下となります。


名義書換料:385,000円-預託金充当額190,000円=実質名義書換料195,000円


預託金19万円を充当した場合、実質の名義書換料は19.5万円(税込)になりますので、上記では実質名義書換料は通常の約半額になります。


預託金によって、なぜ会員権相場が異なるのか?
ここで話が少し複雑になってしまうのですが、京カントリーの場合、売り手の方の会員権に記載されている預託金は統一されていません。預託金19万円の会員権が比較的多く流通しているのは前述の通りですが、他にも幅広い金額の預託金の会員権が流通しています。

売り手の方の会員権に記載されている預託金(額面)は様々で、今回は事例として預託金418,000円、預託金190,000円、預託金90,000円の3つの預託金の会員権証書を挙げます。なお、預託金の大小によって会員としての権利が異なる事はありません。

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↑預託金418,000円の京CC会員権証書イメージ(旧経営会社の大洋緑化株式会社の記載がございます)

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↑預託金90,000円の京CC会員権証書イメージ


2021年度のキャンペーンでは、名義書換料(正会員):385,000円(税込)に預託金を上限38.5万円まで充当することができます。先に挙げた預託金418,000円、190,000円、90,000円を例に実質の名義書換料を比較してみたいと思います。

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上の表をご覧いただくとわかると思いますが、証券A:預託金418,000円と証券C:預託金90,000円の実質名義書換料の差は295,000円となります。


・証券Aの名義書換料:0円(38.5万円-38.5万円)
→充当後の新証券の預託金は3.3万円になります。


・証券Cの名義書換料:295,000円(38.5万円-9万円)
→充当後の新証券の預託金は0円(無額面)になります。


入会をご検討されている皆様にとっては、実質名義書換料が安くなる会員権が良いに決まっているので、仮にA:預託金418,000円、B:190,000円、C:90,000円の会員権が同じ価格で売りに出た場合、皆様がA:預託金418,000円の会員権を選ばれます。そうなるとA:預託金418,000円の会員権は需要が高まり、結果として会員権相場は上昇します。逆にC:預託金90,000円の会員権はA&Bに比べて需要が低くなることで、会員権相場は下がることになります。


先ほどA:預託金418,000円の会員権とC:預託金90,000円の会員権の実質名義書換料の差は295,000円と記載しましたが、市場で取引される会員権価格も理論上はA-Cの差である約30万円弱の開きが出てくることになります。


預託金充当制度のまとめ
京カントリークラブの会員権の場合、会員権価格だけでは一概に高い、安いとは言い切れず、売り手の方の預託金金額に応じて会員権価格が形成されています。そのため、相場に記載されている売り希望が、預託金(額面)がいくらの会員権なのか必ずご確認ください。また、当コースの会員権をご検討される方はご購入総額(税込、年会費月割費用別)で比較、検討されるのがよろしいかと思います

なお、名義書換料へ預託金を全額充当されますと、ご入会後に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円(無額面)に減額されます。

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↑無額面(預託金0円)の京CC会員権証書イメージ。会員権に預託金の記載がございません。


ご入会後に預託金が0円(無額面)になってしまうため、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご売却時の会員権の価値は下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。そのため、将来の市況によっては市場でのご売却が難しくなる場合も考えられます。しかし、入会時の購入総額を圧倒的に抑えられることもあり、多くの皆様が本制度を利用して入会されていらっしゃいます。

京カントリークラブ特集ページ

ゴルフ会員権取引 会員権相場

2017.04.12

PGMの預託金充当制度について(東名厚木カントリー倶楽部)

会員権の購入をご検討の方からよくご質問をいただく「東名厚木カントリー倶楽部」の預託金充当制度について、説明いたします。4月1日に発表された「PGM2017年度名義変更入会案内」によると、東名厚木カントリーで実施しているキャンペーンは以下の2つとなります。

(1)名義書換料の減額:通常388,800円→213,840円(税込) ※書換料45%引
(2)名義書換料への預託金充当:預託金の全額もしくは一部を書換料に充当可能

「(1)名義書換料の減額」は、読んで字のごとく、キャンペーン期間中の名義書換料減額のことなので説明を省かせていただきます。ここでは皆様からよくご質問をいただく「(2)名義書換料への預託金充当」について、ご説明いたします。

まず皆様からよくご質問いただくのは、「預託金とは何か?」ということです。「預託金」とは売り手の方の会員権証書に記載されている金額のことで、「額面」とも呼ばれています。「預託金」というと、ご入会時に名義書換料とともにゴルフ場へ支払う「入会預託金」と勘違いされる方もいらっしゃいますが、ここでいう「預託金」とは、繰り返しになりますが「売り手の方のゴルフ会員権に記載されている金額(額面)」のことになります。

ここで話が少し複雑になってしまうのですが、東名厚木カントリーの場合、会員権に記載されている預託金は統一されていません。売り手の方の会員権に記載されている預託金(額面)は様々で、比較的多く流通している金額は、預託金123,000円、預託金98,400円、預託金55,350円等が挙げられます。なお、預託金の大小によって会員としての権利が異なる事はありません。

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↑預託金123,000円の会員権証書イメージ

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↑預託金98,400円の会員権証書イメージ

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↑預託金55,350円の会員権証書イメージ



2017年度キャンペーンでは、名義書換料(正会員):213,840円(税込)に預託金を全額充当することが可能となりました。先に挙げた預託金123,000円、98,400円、55,350円を例に実質の名義書換料を比較してみたいと思います。

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上の表をご覧いただくとわかると思いますが、証券A:預託金123,000円と証券C:預託金55,350円の実質名義書換料の差は67,650円(158,490円-90,840円)となります。

入会をご検討されている皆様にとっては、実質名義書換料が安くなる会員権が良いに決まっているので、仮にA:預託金123,000円、B:98,400円、C:55,350円の会員権が同じ価格で売りに出た場合、皆様がA:預託金123,000円の会員権を選ばれます。そうなるとA:預託金123,000円の会員権は需要が高まり、結果として会員権相場は上昇します。逆にC:預託金55,350円の会員権はA&Bに比べて需要が低くなることで、会員権相場は下がることになります。

先ほどA:預託金123,000円の会員権とC:預託金55,350円の会員権の実質名義書換料の差は67,650円と記載しましたが、市場で取引される会員権価格も理論上はA-Cの差である約67,000円弱の開きが出てくることになります。

東名厚木カントリー倶楽部の会員権の場合、会員権価格だけでは一概に高い、安いとは言い切れず、売り手の方の預託金金額に応じて会員権価格が形成されています。そのため、購入をご希望の方はご購入総額(税込、年会費月割費用別)で比較、検討されるのがよろしいかと思います。

なお、名義書換料へ預託金を全額充当されますと、ご入会後に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円(無額面)に減額されます。

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無額面会員権証書のイメージ。会員権には預託金が記載されておりません。


ご入会後に預託金が0円(無額面)になってしまうため、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご売却時の会員権の価値は下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。そのため、将来の市況によっては市場でのご売却が難しくなる場合も考えられます。しかし、入会時の購入総額を圧倒的に抑えられることもあり、ご購入される方の皆様が本制度を利用して入会されていらっしゃいます。


関連ページ>

東名厚木カントリー会員権特集ページ

ゴルフ会員権取引 会員権相場

2017.04.12

PGMの預託金充当制度について(岡部チサンカントリークラブ)

岡部チサンカントリー会員権をご検討の方からよくご質問をいただく名義書換料への預託金充当制度について、説明いたします。2017年4月1日に発表された「PGM2017年度名義変更入会案内」によると、岡部チサンカントリーで実施しているキャンペーンの内容は以下となります。

(1) 名義書換料の減額:通常540,000円(通常、税込)→324,000円(税込)
(2)名義書換料への預託金充当:預託金の全額もしくは一部を書換料に充当可能

「(1)名義書換料の減額」は、読んで字のごとく、キャンペーン期間中の名義書換料減額のことなので説明を省かせていただきます。ここでは皆様からよくご質問をいただく「(2)名義書換料への預託金充当」について、ご説明いたします。

まず皆様からよくご質問いただくのは、「預託金とは何か?」ということです。「預託金」とは売り手の方の会員権証書に記載されている金額のことで、「額面」とも呼ばれています。「預託金」というと、ご入会時に名義書換料とともにゴルフ場へ支払う「入会預託金」と勘違いされる方もいらっしゃいますが、ここでいう「預託金」とは、繰り返しになりますが「売り手の方のゴルフ会員権に記載されている金額(額面)」のことになります。

通常、岡部チサンカントリークラブの預託金(額面)は10万円の会員権証書となります。

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↑預託金100,000円の会員権証書イメージ

現在実施しているキャンペーンは、期間中の名義書換料(正会員)324,000円(税込)に、預託金を最大10万円まで充当できる制度になります。

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預託金10万円を名義書換料に充当することにより、実質名義書換料は224,000円(税込)に減額されることになります。

なお、名義書換料へ預託金10万円を全額充当されますと、ご入会後に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円(無額面)に減額されます。

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↑※無額面会員権証書のイメージ。会員権には預託金が記載されておりません。

ご入会後に預託金が0円(無額面)になってしまうため、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご売却時の会員権の価値は下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。

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そのため、本キャンペーンが今後も継続された場合、「証券A:預託金10万円の会員権証書」に比べ、「証券B:無額面(預託金0円)の会員権証書」は市場で取引される会員権価格も理論上はAとBの差である約10万円弱の開きが出てくることになります。

預託金充当制度を利用することで、ご売却時の会員権の価値は下がることになりますが、入会時の総額が減額されることもあり、ご購入される方皆様が本制度を利用して岡部チサンCCへご入会されていらっしゃいます。



関連ページ>
岡部チサンカントリー会員権詳細

ゴルフ会員権取引 会員権相場

2017.04.12

PGMの預託金充当制度について(長太郎カントリークラブ)

長太郎カントリー会員権をご検討の方からよくご質問をいただく名義書換料への預託金充当制度について、説明いたします。2017年4月1日に発表された「PGM2017年度名義変更入会案内」によると、長太郎カントリーで実施しているキャンペーンの内容は以下となります。

・名義書換料(正会員)は324,000円(税込)
・名義書換料(32.4万円、税込)に預託金の全額もしくは一部を充当可能できる制度

皆様からよくご質問をいただくのはこの「名義書換料への預託金充当」についてで、詳細を説明いたします。

まず皆様からよくご質問いただくのは、「預託金とは何か?」ということです。「預託金」とは売り手の方の会員権証書に記載されている金額のことで、「額面」とも呼ばれています。「預託金」というと、ご入会時に名義書換料とともにゴルフ場へ支払う「入会預託金」と勘違いされる方もいらっしゃいますが、ここでいう「預託金」とは、繰り返しになりますが「売り手の方のゴルフ会員権に記載されている金額(額面)」のことになります。

ここで話が少し複雑になってしまうのですが、長太郎カントリーの場合、会員権に記載されている預託金は統一されていません。売り手の方の会員権に記載されている預託金(額面)は様々で、今回は事例として預託金190,400円、預託金151,200円、預託金112,000円の3つの預託金の会員権証書を挙げます。なお、預託金の大小によって会員としての権利が異なる事はありません。

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↑預託金190,400円の会員権証書イメージ

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↑預託金151,200円の会員権証書イメージ

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↑預託金112,000円の会員権証書イメージ


2017年度キャンペーンでは、名義書換料(正会員):324,000円(税込)に預託金を全額充当することが可能となりました。先に挙げた預託金190,400円、151,200円、112,000円を例に実質の名義書換料を比較してみたいと思います。

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上の表をご覧いただくとわかると思いますが、証券A:預託金190,400円と証券C:預託金112,000円の実質名義書換料の差は78,400円(証券C-証券A)となります。

入会をご検討されている皆様にとっては、実質名義書換料が安くなる会員権が良いに決まっているので、仮にA:預託金190,400円、B:151,200円、C:112,000円の会員権が同じ価格で売りに出た場合、皆様がA:預託金190,400円の会員権を選ばれます。そうなるとA:預託金190,400円の会員権は需要が高まり、結果として会員権相場は上昇します。逆にC:預託金112,000円の会員権はA&Bに比べて需要が低くなることで、会員権相場は下がることになります。

先ほどA:預託金190,400円の会員権とC:預託金112,000円の会員権の実質名義書換料の差は78,400円と記載しましたが、市場で取引される会員権価格も理論上はA-Cの差である約78,000円弱の開きが出てくることになります。

長太郎カントリークラブの会員権の場合、会員権価格だけでは一概に高い、安いとは言い切れず、売り手の方の預託金金額に応じて会員権価格が形成されています。そのため、購入をご希望の方はご購入総額(税込、年会費月割費用別)で比較、検討されるのがよろしいかと思います。

なお、名義書換料へ預託金を全額充当されますと、ご入会後に発行されるゴルフ会員権の預託金は0円(無額面)に減額されます。

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↑無額面会員権証書のイメージ。会員権には預託金が記載されておりません。


ご入会後に預託金が0円(無額面)になってしまうため、仮に本キャンペーンが今後も継続された場合、ご売却時の会員権の価値は下がることになります。なぜなら、次に入会される方が預託金0円の会員権だと、名義書換料への預託金充当ができなくなるからです。そのため、将来の市況によっては市場でのご売却が難しくなる場合も考えられます。しかし、入会時の購入総額を圧倒的に抑えられることもあり、ご購入される方の皆様が本制度を利用して入会されていらっしゃいます。


関連ページ>
長太郎カントリー会員権特集ページ

ゴルフ会員権取引 会員権相場